Energicertifikat av hög kvalitet

Ett energicertifikat (energiatodistus) av hög kvalitet beskriver energiprestandan hos just den byggnad som certifikatet har upprättats för. Om byggnaden redan finns innehåller certifikatet dessutom meningsfulla rekommendationer för att förbättra energieffektiviteten samt de rekommenderade åtgärdernas inverkan på E-talet (E-luku) och på den standardiserade köpta energiförbrukningen.

Ett energicertifikat av hög kvalitet för en befintlig byggnad lyfter på ett klart och begripligt språk fram de faktorer som påverkar byggnadens nuvarande energieffektivitet, både i konstruktionerna och i de tekniska systemen. Beräkningen bygger på byggnadens verkliga tekniska värden och projekteringsvärden, och tar hänsyn till de förbättringar som har gjorts under byggnadens livscykel och som påverkar dess energieffektivitet.

Ett energicertifikat av hög kvalitet garanterar byggnadens ägare att byggnaden värderas sanningsenligt i fråga om energieffektivitet, av såväl eventuella köpare som banker. Allt detta kan låta självklart, men så är det inte alltid.

Varför ska en byggnad ha ett energicertifikat av hög kvalitet — även bankerna är intresserade?

Energieffektivitet har blivit ett av de viktigaste kriterierna bland annat för köpare av egnahemshus och aktielägenheter. Vid försäljning och uthyrning är det just energicertifikatet som är verktyget för att visa byggnadens energieffektivitet. Energicertifikatet har alltså en betydande inverkan på hur attraktiv och värdefull en fastighet och dess byggnader ter sig i ögonen på många olika parter, oavsett om det gäller en bostadsbyggnad eller vilken annan byggnad som helst.

Ett energicertifikat gäller i 10 år från det att det upprättats, och dess viktigaste uppgifter ska framgå av alla offentliga försäljnings- och hyresannonser. Därför lönar det sig att se till att byggnadens energicertifikat är korrekt upprättat och aktuellt.

Även bankerna bedömer i allt högre grad värdet på sina kunders fastighetsinnehav, t.ex. i samband med beslut om renoveringslån, just utifrån energiklassen. En byggnad med god energiklass får bättre villkor för renoveringslån än en ineffektiv byggnad. Bankerna beviljar också bostadslån på bättre villkor om byggnaden som lånet gäller är energieffektiv. Av dessa skäl lönar det sig att se till att energicertifikatet som anger energiklassen är korrekt upprättat.

Vanliga problem i energicertifikat

När en byggnad får en dålig energiklass i sitt energicertifikat beror det inte nödvändigtvis enbart på själva byggnaden. Att upprättaren inte har satt sig ordentligt in i objektet, eller till och med har otillräcklig förståelse för de detaljer som påverkar byggnadens energieffektivitet, kan vara ett betydande hinder för ett energicertifikat av hög kvalitet. Besiktningen på plats, som är ett krav när ett energicertifikat upprättas, lämnas ofta ogjord. Man sätter sig inte in i byggnadens dokumentation, eller skaffar inte ens fram den för granskning.

Indata för beräkningen, till exempel konstruktionernas värmeisolering, väljs efter vad som är enklast och inte efter hur det verkligen ser ut i byggnaden. Då har man alltså tagit till tabellvärden, som beskriver genomsnittsvärdena för alla finländska byggnader (inklusive alla användningskategorier) det år då byggnaden i fråga fick sitt bygglov. Ju äldre byggnaden är, desto mer förvränger användningen av tabellvärden energieffektiviteten i sämre riktning än verkligheten.

Lagstiftningen om energicertifikat tillåter entydigt att tabellvärden används endast som en sista utväg, om ingen annan information helt enkelt finns att tillgå. Ändå struntar många i dessa bestämmelser och använder i första hand tabellvärden, eftersom de är lätt tillgängliga. Ur fastighetsägarens synvinkel är situationen besvärlig, eftersom användningen av tabellvärden i beräkningen alltid försämrar byggnadens energieffektivitet i energicertifikatet.

Alltför ofta ser man också energicertifikat där det inte finns ett enda ord klartext som hjälper läsaren att förstå alla de otaliga siffror som myllrar i certifikatet. Typiskt är också att byggnadens energieffektivitet, om man ska tro upprättaren, inte kan förbättras på något sätt, dvs. i alla textfält som är reserverade för iakttagelser och förbättringsförslag står det “Inga förbättringar att föreslå”. När man läser en sådan text i energicertifikatet för till exempel ett radhus i energiklass F med direkt eluppvärmning behöver man inte vara fackman för att förstå att påståendet inte stämmer. Om det ändå har skrivits någon text i certifikatet kan man till exempel undra över att samma text upprepas i flera tiotals certifikat, skrivfel och allt.

Slutresultatet av ett sådant förfarande är ett energicertifikat som uppfyller definitionen “byggnaden har ett energicertifikat”, men som i övrigt inte är till någon nytta för fastighetsägaren. Ett sådant certifikat är tvärtom till skada för fastighetens värde, i värsta fall under hela certifikatets giltighetstid, alltså 10 år.

Som billigast kan byggnadens energiklass förbättras enbart genom att det nuvarande energicertifikatet ersätts med ett nytt — upprättat med omsorg.

Varför beställa energicertifikatet av oss?

Hos oss ingår det alltid i upprättandet av energicertifikat en energibesiktning på plats, utförd av en behörig upprättare av energicertifikat, vilket också är obligatoriskt enligt lag. Besöket på plats säkerställer att vi får en tillräckligt god bild av det nuvarande skicket hos de system som påverkar byggnadens energieffektivitet, så att energicertifikatet kan upprättas med hög kvalitet och så att det beskriver just den byggnaden.

Vår verksamhet är transparent och vi fullgör de skyldigheter som lagstiftaren har ställt fullt ut. Vi bildar inte priset på vår tjänst genom att lämna bort delar som lagstiftaren har avsett och krävt — till fastighetsägarens fördel.

Vi utreder alltid byggnadens renoveringshistorik i den mån den påverkar byggnadens energieffektivitet. På så sätt säkerställer vi att energieffektiviserande åtgärder som gjorts under byggnadens livscykel beaktas i energicertifikatet.

Vid besiktningsbesöket utreder vi alltid den verkliga energieffektivitetsnivån hos byggnadens konstruktioner och tekniska system, och kompletterar informationen med uppgifter ur byggnadens ritningar och övriga dokumentation. Vid behov beräknar vi till exempel byggnadsdelarnas värmeisolering. Vi tar till tabell- och standardvärden samt ett eventuellt tidigare energicertifikat först som en sista utväg, om ingen annan information helt enkelt finns att tillgå. Vi undviker att kopiera uppgifter från byggnadens gamla energicertifikat, så att eventuella fel i det inte följer med till det nya certifikatet.

Genom att arbeta så här säkerställer vi att energicertifikatet är upprättat utifrån just den byggnadens egenskaper och att det så väl som möjligt beskriver just den byggnadens energieffektivitet.

Iakttagelser och förbättringsförslag

De energicertifikat vi upprättar innehåller alltid en klar skriftlig beskrivning av energieffektivitetens nuläge i byggnadens olika delar och system samt av hur de står sig jämfört med andra byggnader från samma tidsperiod i samma användningskategori.

De innehåller alltid flera förslag till åtgärder som förbättrar byggnadens energieffektivitet, skräddarsydda för just den byggnad som utreds och med tyngdpunkt på de förbättringsförslag som ger mest nytta för byggnaden med hänsyn till dess nuvarande skick.

Av förbättringsförslagen framgår bland annat reparations-/förbättringsåtgärden samt åtgärdens inverkan på byggnadens årliga standardiserade köpta energiförbrukning och på E-talet.

Förbättringsförslagen kan till exempel gälla följande:

Förbättringsförslag för konstruktionerna

tilläggsisolering av vindsbjälklaget
tilläggsisolering av ytterväggarna
tilläggsisolering av bottenbjälklaget
byte av fönster och dörrar
förbättring av byggnadens lufttäthet

Förbättringsförslag för de tekniska systemen

bergvärmepumpar
uteluftsvärmepumpar (luft-luft, ILP)
uteluftsvärmepumpar (luft-vatten, IVLP)
ändringar i ventilationssystemet
maskinell till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning
solelsystem (solpaneler)
solvärmesystem (solfångare)

Ett aktuellt energicertifikat av hög kvalitet bidrar till att bostadsaktiebolaget (taloyhtiö) / fastighetsägaren alltid har preliminära förslag till energieffektivisering till hands.

Våra upprättare

Våra upprättare av energicertifikat är energieffektivitetsexperter med behörighet certifierad av FISE (högre nivå). Samma personer utför också energibesiktningarna på plats.

E-Konsultit har producerat energieffektivitetstjänster för byggnader sedan 2014. Vi har genomfört hundratals olika uppdrag för våra kunder i olika delar av Finland och upprättat hundratals energicertifikat och energiutredningar.

Ett energicertifikat av hög kvalitet lyfter fram hur viktig byggnadens energieffektivitet är. Det är ett värdefullt verktyg för både ägare och investerare. Ett väl upprättat energicertifikat kan:

Höja din fastighets värde: Energieffektivitet förbättrar marknadspriset avsevärt. Ett certifikat av hög kvalitet kan vara en konkurrensfördel.
Sänka energikostnaderna: När energikostnaderna stiger är det viktigare än någonsin att förbättra effektiviteten. Med våra råd kan du investera klokt i åtgärder som betalar sig själva.
Ge dig sakkunnig hjälp: Vårt team är alltid redo att hjälpa dig att förstå nyttan med energicertifikatet. Vi ger tydliga rekommendationer för optimering.
Minska oron: Många energicertifikat är otydliga och förvirrande. Våra tydliga rapporter garanterar att du får all information du behöver utan teknisk röra.

Genom att välja oss investerar du både i miljön och i din egen ekonomi. Kontakta våra sakkunniga tjänster, för ett energicertifikat av hög kvalitet är nyckeln till energieffektivitet!

Kontakta oss - skaffa ett energicertifikat av hög kvalitet nu!