Energicertifikat – vad är det, när är det obligatoriskt och vad kräver lagen?

Ordet energicertifikat (på finska energiatodistus) dyker för många upp första gången när fastighetsmäklaren ber om det i samband med försäljningsuppdraget eller när disponenten lyfter frågan inför bolagsstämman. Behövs certifikatet verkligen, vad kostar det och vad händer om man inte skaffar det? I den här artikeln svarar vi på dessa frågor på klarspråk – utan formler och paragrafdjungel. Artikeln är skriven särskilt för dig som säljer en bostad eller ett hus, för hyresvärdar och för styrelsen i ett husbolag (taloyhtiö).

Vad är ett energicertifikat – och vad är det inte

Energicertifikatet är ett dokument upprättat av en behörig upprättare, och det beskriver byggnadens energieffektivitet. Dess viktigaste uppgift är E-talet (E-luku), utifrån vilket byggnaden får en energiklass på skalan A–G – samma bokstav som du ser i försäljningsannonserna. E-talet är kalkylmässigt: det bygger på byggnadens egenskaper, som isolering, fönster, ventilation och uppvärmningssätt, samt på en standardiserad användning. Därmed är certifikaten för två likadana hus jämförbara, oberoende av om det i det ena bor en storfamilj och i det andra en enda person. För en befintlig byggnads certifikat utreder upprättaren utgångsuppgifterna ur dokumentationen och genom att observera byggnaden på plats.

Lika viktigt är att veta vad energicertifikatet inte är. Det är ingen konditionsgranskning: certifikatet tar inte ställning till konstruktionernas skick, fuktskador eller reparationsbehov. Det anger inte heller den faktiska energiförbrukningen – din elräkning kan vara större eller mindre än vad certifikatets kalkylmässiga förbrukning låter ana.

När är energicertifikatet obligatoriskt?

I praktiken behövs ett energicertifikat i tre situationer:

Situation	Vad lagen kräver
Försäljning	Ett giltigt certifikat ska finnas framlagt vid visningen och överlämnas till köparen. Energiklassen ska anges i den offentliga försäljningsannonsen.
Uthyrning	Som vid försäljning: certifikatet ska visas vid visningen och ges till hyresgästen, och energiklassen anges i hyresannonsen.
Nybyggnad	Certifikatet behövs redan när bygglov söks, och det uppdateras före ibruktagandet om uppgifterna preciseras.

Det finns också undantag. Certifikatet behöver inte visas till exempel vid en tidsbestämd uthyrning på högst ett år, vid underuthyrning eller när byggnaden säljs för att rivas. Dessutom är en del byggnader befriade från hela skyldigheten – till exempel byggnader med en våningsyta under 50 m² samt fritidsbostäder som inte används för inkvarteringsverksamhet. En lista per byggnadstyp finns i artikeln Vilka byggnader behöver ett energicertifikat? Observera att den energiklass som anges i annonsen kommer direkt från certifikatet – därför lönar det sig att skaffa certifikatet redan innan försäljningsannonsen publiceras.

Vad säger lagen – energicertifikatlagen 50/2013 på klarspråk

Om energicertifikatet föreskrivs i lagen om energicertifikat för byggnader (50/2013). På klarspråk säger lagen så här: för en byggnad där energi används för att upprätthålla inomhusförhållandena ska ett energicertifikat skaffas när byggnaden eller lägenheten säljs, hyrs ut eller byggs; certifikatet får upprättas endast av en behörig upprättare; certifikatet ska visas för köparen eller hyresgästen, och energiklassen ska anges i annonserna. Lagen har uppdaterats flera gånger: från början av 2025 kopplades undantagen från tillämpningsområdet till den nya bygglagen, och 1.3.2025 övergick tillsynsuppgifterna från ARA till Varke. Den gällande lagtexten finns i Finlex (på finska).

Arbetsfördelningen mellan aktörerna är tydlig. Miljöministeriet bereder lagen och de förordningar som kompletterar den samt beslutar vilka organ som konstaterar upprättarnas behörighet. Varke (Centralen för statligt stött bostadsbyggande, fram till 1.3.2025 ARA) övervakar att certifikaten är korrekta och används rätt samt upprätthåller energicertifikatregistret. Motiva erbjuder i sin tur avgiftsfri och opartisk energirådgivning.

Hur länge är energicertifikatet giltigt?

Ett energicertifikat är giltigt i högst tio år från upprättandet. Om ett nytt certifikat upprättas för byggnaden tidigare, upphör det gamla samtidigt att gälla. Värt att notera är att alla certifikat från tiden för den gamla energicertifikatlagen, som upphävdes 2013, redan har föråldrats: de sista av dem upprättades våren 2013, så maximitiden på tio år har hunnit löpa ut. Också många av de certifikat som upprättades under den nuvarande lagens första år föråldras just under dessa år – till exempel upphör giltigheten för ett certifikat upprättat 2016 senast 2026. Inför en försäljning eller uthyrning lönar det sig alltså att kontrollera certifikatets status – hur det går till berättar vi i artikeln energicertifikatregistret.

Vem får upprätta ett energicertifikat?

Ett energicertifikat kan man inte göra själv, och det kan inte beställas av vem som helst. Av upprättaren krävs en examen inom teknik eller arbetserfarenhet som ersätter den samt ett godkänt avlagt upprättarprov. Behörigheten konstateras av organ som miljöministeriet har utsett, för närvarande FISE Oy, och behörigheten gäller för viss tid, högst sju år åt gången. Alla behöriga upprättare finns i registret över upprättare, och certifikaten upprättas direkt i energicertifikatregistret med elektronisk underskrift. Läs mer i artikeln upprättare av energicertifikat. Behörigheten är ändå bara en miniminivå: det finns skillnader i hur omsorgsfullt certifikaten görs och hur exakta utgångsuppgifterna är – om dem berättar vi i artikeln energicertifikat av hög kvalitet.

Vad kostar ett energicertifikat?

Priset beror framför allt på byggnadens storlek och på nivån på utgångsuppgifterna. Certifikatet för ett egnahemshus kostar typiskt några hundra euro; certifikatet för en större byggnad, som ett flervåningshus, kostar mer eftersom insamlingen av utgångsuppgifter och beräkningen kräver mer arbete – utslagen per bostad blir kostnaden ändå liten. Certifikatet för ett äldre hus kan kräva tilläggsutredningar om originalritningarna inte finns kvar. Uppgifter per byggnadstyp hittar du i våra artiklar: energicertifikat för egnahemshus, flervåningshus, radhus och frontmannahus. Om vem som skaffar och betalar certifikatet – aktieägaren, säljaren eller husbolaget – berättar vi i artikeln vem betalar energicertifikatet. Ett tips till husbolag: i Varkes energiunderstöd 2026–2027 hör energicertifikaten till de understödsberättigade planeringskostnaderna.

Vad händer om certifikatet saknas?

Ett saknat energicertifikat leder inte direkt till böter. Tillsynen framskrider stegvis: Varke ger först en uppmaning med tidsfrist, sedan vid behov en varning och till sist ett föreläggande eller förbud, som i de allvarligaste fallen kan förenas med vite. Tillsynen är ändå verklig: enligt årsrapporten för 2024 gavs 298 uppmaningar och 112 varningar i tillsynen över användningen, och vite förelades i två fall. Största delen av fallen löses alltså redan i uppmaningsskedet – i praktiken genom att det saknade certifikatet skaffas. Enklast är att ordna saken innan försäljnings- eller hyresannonsen publiceras.

Har din byggnad redan ett certifikat? Kontrollera på en minut

Innan du beställer ett nytt certifikat lönar det sig att säkerställa att byggnaden inte redan har ett giltigt. Certifikaten för byggnader med fler än två lägenheter – till exempel flervåningshus och radhus – syns i det offentliga energicertifikatregistret; certifikaten för egnahemshus publiceras inte av dataskyddsskäl, men också deras status går att reda ut. Vårt verktyg Energicertifikatsök samlar kontrollen på ett ställe: kontrollera läget med verktyget – eller låt oss kontrollera åt dig.

Om certifikatet saknas eller håller på att föråldras hjälper vi snabbt: vi upprättar energicertifikat för alla byggnadstyper med behörighet konstaterad av FISE. Lämna en offertförfrågan, så berättar vi pris och tidtabell, eller bekanta dig först med våra tjänster.

Källor: