Energiatodistus – mikä se on, milloin se on pakollinen ja mitä laki vaatii?
Sana energiatodistus tulee monelle vastaan ensimmäistä kertaa, kun kiinteistönvälittäjä pyytää sitä myyntitoimeksiannon yhteydessä tai isännöitsijä nostaa asian esiin yhtiökokouksen alla. Tarvitaanko todistus varmasti, mitä se maksaa ja mitä tapahtuu, jos sitä ei hanki? Tässä artikkelissa vastaamme näihin kysymyksiin selkokielellä – ilman kaavoja ja pykäläviidakkoa. Artikkeli on kirjoitettu erityisesti asunnon tai talon myyjälle, vuokranantajalle ja taloyhtiön hallitukselle.
Mikä energiatodistus on – ja mitä se ei ole
Energiatodistus on pätevöityneen laatijan laatima asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuuden. Sen keskeisin tieto on E-luku, jonka perusteella rakennus saa energialuokan asteikolla A–G – saman kirjaimen, jonka näet myynti-ilmoituksissa. E-luku on laskennallinen: se perustuu rakennuksen ominaisuuksiin, kuten eristykseen, ikkunoihin, ilmanvaihtoon ja lämmitystapaan, sekä standardikäyttöön. Näin kahden samanlaisen talon todistukset ovat vertailukelpoisia riippumatta siitä, asuuko toisessa suurperhe ja toisessa yksi ihminen. Olemassa olevan rakennuksen todistusta varten laatija selvittää lähtötiedot asiakirjoista ja havainnoimalla rakennusta paikan päällä.
Yhtä tärkeää on tietää, mitä energiatodistus ei ole. Se ei ole kuntotarkastus: todistus ei ota kantaa rakenteiden kuntoon, kosteusvaurioihin tai korjaustarpeisiin. Se ei myöskään kerro toteutunutta energiankulutusta – sähkölaskusi voi olla suurempi tai pienempi kuin todistuksen laskennallinen kulutus antaisi olettaa.
Milloin energiatodistus on pakollinen?
Käytännössä energiatodistus tarvitaan kolmessa tilanteessa:
| Tilanne | Mitä laki edellyttää |
|---|---|
| Myynti | Voimassa oleva todistus on oltava esittelyssä nähtävillä ja se annetaan ostajalle. Energialuokka on mainittava julkisessa myynti-ilmoituksessa. |
| Vuokraus | Kuten myynnissä: todistus nähtäville esittelyyn ja vuokralaiselle, energialuokka vuokrausilmoitukseen. |
| Uudisrakennus | Todistus tarvitaan jo rakentamislupaa haettaessa, ja se päivitetään ennen käyttöönottoa, jos tiedot tarkentuvat. |
Poikkeuksiakin on. Todistusta ei tarvitse esittää esimerkiksi enintään vuoden mittaisessa määräaikaisessa vuokrauksessa, alivuokrauksessa eikä silloin, kun rakennus myydään purettavaksi. Lisäksi osa rakennuksista on vapautettu koko velvoitteesta – esimerkiksi kerrosalaltaan alle 50 m²:n rakennukset sekä loma-asunnot, joita ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen. Rakennustyyppikohtaisen listan löydät artikkelista Mikä rakennus tarvitsee energiatodistuksen? Huomaa, että ilmoituksessa mainittava energialuokka tulee suoraan todistuksesta – siksi todistus kannattaa hankkia jo ennen myynti-ilmoituksen julkaisua.
Mitä laki sanoo – energiatodistuslaki 50/2013 selkokielellä
Energiatodistuksesta säädetään laissa rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013). Selkokielellä laki sanoo näin: rakennukselle, jossa käytetään energiaa sisäolosuhteiden ylläpitoon, on hankittava energiatodistus, kun rakennus tai huoneisto myydään, vuokrataan tai rakennetaan; todistuksen saa laatia vain pätevöitynyt laatija; todistus on esitettävä ostajalle tai vuokralaiselle, ja energialuokka on mainittava ilmoituksissa. Lakia on päivitetty useaan otteeseen: vuoden 2025 alusta soveltamisalan poikkeukset kytkettiin uuteen rakentamislakiin, ja 1.3.2025 valvontatehtävät siirtyivät ARAlta Varkelle. Ajantasainen lakiteksti löytyy Finlexistä.
Toimijoiden työnjako on selkeä. Ympäristöministeriö valmistelee lain ja sitä täydentävät asetukset sekä päättää, mitkä tahot toteavat laatijoiden pätevyydet. Varke (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus, 1.3.2025 asti ARA) valvoo todistusten oikeellisuutta ja käyttöä sekä ylläpitää energiatodistusrekisteriä. Motiva puolestaan tarjoaa maksutonta ja puolueetonta energianeuvontaa.
Kuinka kauan energiatodistus on voimassa?
Energiatodistus on voimassa enintään kymmenen vuotta laatimisesta. Jos rakennukselle laaditaan uusi todistus aiemmin, vanhan voimassaolo päättyy samalla. Kannattaa huomata, että vanhan, vuonna 2013 kumotun energiatodistuslain aikaiset todistukset ovat kaikki jo vanhentuneet: viimeisetkin niistä laadittiin keväällä 2013, joten kymmenen vuoden enimmäisaika on ehtinyt umpeutua. Myös nykyisen lain alkuvuosina laadituista todistuksista moni vanhenee juuri näinä vuosina – esimerkiksi vuonna 2016 laaditun todistuksen voimassaolo päättyy viimeistään 2026. Ennen myynti- tai vuokraushanketta todistuksen tilanne kannattaa siis tarkistaa – kerromme miten artikkelissa energiatodistusrekisteri.
Kuka saa laatia energiatodistuksen?
Energiatodistusta ei voi tehdä itse, eikä sitä voi tilata keneltä tahansa. Laatijalta vaaditaan tekniikan alan tutkinto tai sen korvaava työkokemus sekä hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Pätevyyden toteavat ympäristöministeriön nimeämät tahot, tällä hetkellä FISE Oy, ja pätevyys on määräaikainen, enintään seitsemän vuotta kerrallaan. Kaikki pätevät laatijat löytyvät laatijarekisteristä, ja todistukset laaditaan suoraan energiatodistusrekisteriin sähköisesti allekirjoitettuina. Lue lisää artikkelista energiatodistuksen laatija. Pätevyys on kuitenkin vain vähimmäistaso: todistusten huolellisuudessa ja lähtötietojen tarkkuudessa on eroja, joista kerromme artikkelissa laadukas energiatodistus.
Paljonko energiatodistus maksaa?
Hinta riippuu ennen kaikkea rakennuksen koosta ja lähtötietojen tasosta. Omakotitalon todistus on tyypillisesti muutaman sadan euron hankinta; suuremman rakennuksen, kuten kerrostalon, todistus maksaa enemmän, koska lähtötietojen keruu ja laskenta vaativat enemmän työtä – asuntoa kohden jaettuna kustannus jää silti pieneksi. Vanhemman talon todistus voi vaatia lisäselvityksiä, jos alkuperäisiä piirustuksia ei ole tallella. Rakennustyyppikohtaiset tiedot löydät artikkeleistamme: energiatodistus omakotitalolle, kerrostalolle, rivitalolle ja rintamamiestalolle. Siitä, kuka todistuksen hankkii ja maksaa – osakas, myyjä vai taloyhtiö – kerromme artikkelissa kuka maksaa energiatodistuksen. Taloyhtiöille vielä vinkki: Varken energia-avustuksessa 2026–2027 energiatodistukset kuuluvat avustuskelpoisiin suunnittelukustannuksiin.
Mitä tapahtuu, jos todistusta ei ole?
Puuttuvasta energiatodistuksesta ei lankea suoraa sakkoa. Valvonta etenee portaittain: Varke antaa ensin kehotuksen määräaikoineen, sitten tarvittaessa varoituksen ja lopulta käsky- tai kieltopäätöksen, jota voidaan vakavimmissa tapauksissa tehostaa uhkasakolla. Valvonta on kuitenkin todellista: vuoden 2024 vuosiraportin mukaan käytön valvonnassa annettiin 298 kehotusta ja 112 varoitusta, ja uhkasakkoja määrättiin kaksi. Valtaosa tapauksista ratkeaa siis jo kehotusvaiheessa – käytännössä hankkimalla puuttuva todistus. Helpointa on hoitaa asia kuntoon ennen kuin myynti- tai vuokrausilmoitus julkaistaan.
Onko rakennuksellasi jo todistus? Tarkista minuutissa
Ennen kuin tilaat uuden todistuksen, kannattaa varmistaa, ettei rakennuksella jo ole voimassa olevaa. Yli kahden huoneiston rakennusten – esimerkiksi kerros- ja rivitalojen – todistukset näkyvät julkisessa energiatodistusrekisterissä; omakotitalojen todistuksia ei tietosuojasyistä julkaista, mutta niidenkin tilanne on selvitettävissä. Energiatodistushaku-työkalumme kokoaa tarkistuksen yhteen paikkaan: tarkista tilanne työkalullamme – tai anna meidän tarkistaa puolestasi.
Jos todistus puuttuu tai on vanhenemassa, autamme nopeasti: laadimme energiatodistukset kaikille rakennustyypeille FISE:n toteamalla pätevyydellä. Jätä tarjouspyyntö, niin kerromme hinnan ja aikataulun, tai tutustu ensin palveluihimme.
Lähteet: