Mikä rakennus tarvitsee energiatodistuksen? Talotyypit ja poikkeukset selkokielellä
Lähes jokainen lämmitetty rakennus tarvitsee energiatodistuksen viimeistään silloin, kun se myydään tai vuokrataan – omakotitalot, rivitalot, kerrostalot ja liiketilat etunenässä. Vapautettuja ovat lähinnä alle 50 m²:n rakennukset, tavalliset kesämökit ja muutama erityisryhmä, kuten teollisuus- ja maatilarakennukset. Uudisrakennukselle todistus tarvitaan jo rakentamislupaa haettaessa. Jos et ole varma omasta rakennuksestasi, katso alta taulukko – ja tarkista työkalullamme, löytyykö rakennuksellesi jo todistus, tai anna meidän tarkistaa puolestasi.
Milloin energiatodistus tarvitaan? Kolme arkista tilannetta
Energiatodistus ei ole paperi, joka jokaisella rakennuksella pitäisi jatkuvasti olla, vaan se vaaditaan tietyissä tilanteissa:
- Myynti. Kun myyt omakotitalon, kerrostaloasunnon tai liikekiinteistön, voimassa oleva todistus on oltava esittelyssä ostajan nähtävillä, ja se luovutetaan ostajalle. Jo myynti-ilmoituksessa on mainittava rakennuksen energialuokka (A–G).
- Vuokraus. Sama koskee vuokraamista: todistus näytetään vuokralaisehdokkaalle ja annetaan vuokralaiselle. Poikkeuksena ovat enintään vuoden pituinen määräaikainen vuokrasopimus ja alivuokraus, joihin todistusta ei tarvita. Sijoitusasunnon vuokraaminen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella siis edellyttää todistusta, mutta huoneen alivuokraus omasta kodista ei.
- Uudisrakentaminen. Uudelle rakennukselle todistus laaditaan suunnitelmien perusteella jo rakentamislupaa haettaessa, ja se päivitetään ennen käyttöönottoa, jos tiedot tarkentuvat.
Todistusta ei tarvita myöskään silloin, kun rakennus myydään purettavaksi tai kauppa tehdään samaan konserniin kuuluvien yhtiöiden kesken. Puuttuvasta todistuksesta ei seuraa automaattista sakkoa, mutta valvonta on todellista: Varke voi antaa kehotuksen ja varoituksen sekä lopulta velvoittavan päätöksen, jota voidaan tehostaa uhkasakolla. Helpoimmalla pääsee, kun todistus on kunnossa ennen myynti-ilmoituksen julkaisua.
Tarvitseeko sinun rakennuksesi todistuksen? Katso taulukosta
| Rakennus | Tarvitaanko energiatodistus? | Kuka sen hankkii? | Lisätietoa |
|---|---|---|---|
| Omakotitalo (okt) | Kyllä, kun myyt tai vuokraat; uudelle talolle jo rakentamislupaan | Omistaja eli myyjä tai vuokranantaja | Energiatodistus omakotitalolle |
| Paritalo | Kyllä, kuten omakotitalo | Omistajat; yhtiömuotoisessa taloyhtiö | Kuka maksaa energiatodistuksen? |
| Rivitalo | Kyllä | Taloyhtiö – yksi todistus koko rakennukselle | Energiatodistus rivitalolle |
| Kerrostalo / taloyhtiö | Kyllä; osakas saa todistuksen isännöitsijältä asuntokauppaa varten | Taloyhtiö | Energiatodistus kerrostalolle |
| Vapaa-ajan asunto eli mökki | Ei yleensä; kyllä, jos käytetään majoituselinkeinossa | Omistaja | ks. poikkeukset alla |
| Autotalli / piharakennus | Ei yleensä (kylmä tai alle 50 m²) | – | ks. vastaus alla |
| Liiketila / toimisto | Kyllä, kun myyt tai vuokraat | Omistaja | Rakennusten energialuokat |
Omakotitalon, paritalon ja muun pientalon energiatodistus laaditaan samoilla säännöillä – erot tulevat vasta energialuokkien rajoista, jotka riippuvat rakennuksen koosta. Huomaa myös, että “asunnon energiatodistus” on käytännössä koko rakennuksen todistus: kerrostalossa ja rivitalossa osakas ei tilaa omaa todistustaan, vaan asunnon energialuokka tulee taloyhtiön todistuksesta. Kouluista ja päiväkodeista olemme kirjoittaneet erikseen: opetusrakennusten energiatodistus. Julkisia palveluja tarjoavissa rakennuksissa on lisäksi esilläpitovelvoite: suurissa, yleisön käyttämissä tiloissa todistuksen luokitteluasteikko on pidettävä kävijöiden nähtävillä.
Mitkä rakennukset on vapautettu? Poikkeukset selkokielellä
Energiatodistusvelvoite perustuu lakiin rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013, ajantasainen teksti Finlexissä). Lain lähtökohta on yksinkertainen: todistus koskee rakennuksia, joissa käytetään energiaa sisätilojen lämmittämiseen tai jäähdyttämiseen. Poikkeusten rakenne uudistui 1.1.2025, kun energiatodistuslaki kytkettiin uuteen rakentamislakiin – verkossa kiertää yhä vanhentuneita poikkeuslistoja, mutta ajantasaiset vapautukset ovat nämä:
- Pienet rakennukset: kerrosalaltaan alle 50 m²:n rakennukset.
- Loma-asunnot: kesämökit ja muut vapaa-ajan asunnot, joita ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen. Jos mökkiä vuokrataan osana majoitustoimintaa, todistus tarvitaan.
- Väliaikaiset rakennukset, joiden käyttöaika on enintään kaksi vuotta.
- Teollisuus- ja korjaamorakennukset.
- Maatilarakennukset: muut kuin asuinkäytössä olevat maatilarakennukset, joiden energiantarve on vähäinen tai joiden alalla on kansallinen energiatehokkuussopimus.
- Kirkot ja muut hartauteen tai uskonnolliseen toimintaan käytettävät rakennukset.
- Suojellut rakennukset – mutta vain siltä osin kuin energiatehokkuusvaatimusten noudattaminen muuttaisi rakennuksen luonnetta tai ulkonäköä tavalla, jota ei voida hyväksyä. Suojelu ei siis yksin vapauta todistuksesta automaattisesti.
- Puolustushallinnon rakennukset, joihin liittyy salassa pidettävää tietoa.
Muita vapautuksia ei ole: esimerkiksi rakennuksen ikä tai syrjäinen sijainti ei vapauta todistuksesta. Sääntelyyn on tosin tulossa muutoksia: eduskunnassa on syyskuussa 2026 annettu hallituksen esitys, joka toteuttaisi EU:n uudistetun rakennusten energiatehokkuusdirektiivin ja muun muassa laajentaisi tilanteita, joissa todistusta käytetään. Kyse on kuitenkin vasta esityksestä – tässä artikkelissa kuvatut säännöt ovat voimassa olevaa lakia.
Tarvitseeko autotalli tai varasto energiatodistuksen?
Ei yleensä. Energiatodistus koskee vain rakennuksia, joissa käytetään energiaa sisäilmaston ylläpitoon – kylmä autotalli, varasto tai muu lämmittämätön piharakennus ei siis tarvitse todistusta lainkaan. Lämmitettykin piharakennus on vapautettu, jos sen kerrosala on alle 50 m², mikä kattaa käytännössä lähes kaikki autotallit, pihasaunat ja varastot. Omakotitaloa myytäessä todistus laaditaan siis itse asuinrakennukselle, eikä erillisille alle 50 m²:n piharakennuksille tarvita omia todistuksia.
Entä vanha talo tai perikunnan kauppa?
Rakennuksen ikä ei vapauta velvoitteesta: myös 1950-luvun talo tarvitsee energiatodistuksen, kun se myydään tai vuokrataan. Lain siirtymäajat päättyivät jo vuosia sitten – viimeisimpänä velvoitteen piiriin tulivat 1.7.2017 ennen vuotta 1980 käyttöön hyväksytyt enintään kahden asunnon talot. Vanhan talon todistuksesta ja sen energialuokan realiteeteista kerromme tarkemmin artikkelissa rintamamiestalon energiatodistus.
Perikunnan myydessä taloa todistus tarvitaan aivan kuten muissakin kaupoissa. Laki tuntee kuitenkin kevennetyn menettelyn: jos kohde on arvoltaan hyvin vähäinen tai kyse on esimerkiksi lähisukulaisten välisestä myynnistä tai vuokrauksesta, voidaan käyttää julkisesti saatavilla olevaa kevennetyn menettelyn todistusta ilman pätevöityneen laatijan laskentaa. Jos kevennettyä menettelyä käytetään ilman edellytyksiä, tilalle on hankittava viipymättä tavallinen todistus – rajatapauksessa kannattaa kysyä neuvoa vaikka meiltä.
Onko rakennukselle jo tehty todistus? Näin tarkistat
Todistukset on tallennettu vuodesta 2015 alkaen Varken ylläpitämään energiatodistusrekisteriin. Rekisterin maksuttomasta julkisesta hausta voi hakea yli kahden huoneiston rakennusten todistuksia – kerrostalot ja useimmat rivitalot siis löytyvät. Omakotitalojen ja paritalojen todistuksia julkinen haku ei tietosuojasyistä näytä, vaikka todistus olisi olemassa. Tarkista tilanne työkalullamme – tai anna meidän tarkistaa puolestasi, mikä onnistuu myös omakotitalolle. Muista, että todistus on voimassa enintään 10 vuotta, joten vanhan todistuksen voimassaolo kannattaa varmistaa ennen myynti-ilmoitusta.
Mitä todistus maksaa ja mistä sen saa?
Energiatodistuksen saa laatia vain pätevöitynyt, laatijarekisteriin merkitty energiatodistuksen laatija – omin päin todistusta ei voi tehdä. Hinta riippuu rakennustyypistä, koosta ja lähtötietojen tasosta; taloyhtiössä todistuksen hankkii ja maksaa käytännössä yhtiö, kuten kerromme artikkelissa kuka maksaa energiatodistuksen. Hyvin tehty todistus on muutakin kuin pakollinen paperi: laadukas energiatodistus kertoo myös, millä toimenpiteillä energialuokkaa voi parantaa. Me laadimme energiatodistukset kaikille rakennustyypeille omakotitaloista taloyhtiöihin ja liikekiinteistöihin – tutustu energiatodistuspalveluumme ja muihin palveluihimme tai jätä tarjouspyyntö, niin saat hinnan ja toimitusajan nopeasti.