Vilka byggnader behöver ett energicertifikat? Hustyper och undantag på klarspråk

Nästan varje uppvärmd byggnad behöver ett energicertifikat (fi. energiatodistus) senast när den säljs eller hyrs ut – egnahemshus, radhus, flervåningshus och affärslokaler i främsta ledet. Undantagna är närmast byggnader under 50 m², vanliga sommarstugor och några särskilda grupper, som industri- och lantbruksbyggnader. För en nybyggnad behövs certifikatet redan när bygglov (fi. rakentamislupa) söks. Om du är osäker på din egen byggnad, se tabellen nedan – och kontrollera med vårt verktyg om det redan finns ett certifikat för din byggnad, eller låt oss kontrollera åt dig.

När behövs ett energicertifikat? Tre vardagliga situationer

Energicertifikatet är inte ett papper som varje byggnad ständigt måste ha, utan det krävs i vissa situationer:

Försäljning. När du säljer ett egnahemshus, en aktielägenhet i ett flervåningshus eller en affärsfastighet ska ett giltigt certifikat finnas framlagt för köparen vid visningen, och det överlåts till köparen. Redan i försäljningsannonsen ska byggnadens energiklass (A–G) anges.
Uthyrning. Detsamma gäller uthyrning: certifikatet visas för hyresgästkandidaten och ges till hyresgästen. Undantag är tidsbundna hyresavtal på högst ett år och underuthyrning, som inte kräver certifikat. Att hyra ut en placeringsbostad med ett avtal som gäller tills vidare förutsätter alltså ett certifikat, men att underuthyra ett rum i sitt eget hem gör det inte.
Nybyggnad. För en ny byggnad upprättas certifikatet utifrån planerna redan när bygglov söks, och det uppdateras före ibruktagandet om uppgifterna preciseras.

Certifikat behövs inte heller när byggnaden säljs för att rivas eller när köpet görs mellan bolag som hör till samma koncern. Ett saknat certifikat leder inte automatiskt till böter, men tillsynen är verklig: Varke kan ge en uppmaning och en varning samt till slut ett förpliktande beslut som kan förenas med vite. Enklast blir det när certifikatet är i ordning innan försäljningsannonsen publiceras.

Behöver din byggnad ett certifikat? Se tabellen

Byggnad	Behövs ett energicertifikat?	Vem skaffar det?	Mer information
Egnahemshus	Ja, när du säljer eller hyr ut; för ett nytt hus redan för bygglovet	Ägaren, det vill säga säljaren eller hyresvärden	Energicertifikat för egnahemshus
Parhus	Ja, som egnahemshus	Ägarna; i bolagsform husbolaget	Vem betalar energicertifikatet?
Radhus	Ja	Husbolaget – ett certifikat för hela byggnaden	Energicertifikat för radhus
Flervåningshus / husbolag	Ja; aktieägaren får certifikatet av disponenten för bostadsköpet	Husbolaget	Energicertifikat för flervåningshus
Fritidsbostad, det vill säga stuga	Nej i regel; ja, om den används i inkvarteringsverksamhet	Ägaren	se undantagen nedan
Garage / gårdsbyggnad	Nej i regel (kall eller under 50 m²)	–	se svaret nedan
Affärslokal / kontor	Ja, när du säljer eller hyr ut	Ägaren	Byggnaders energiklasser

Energicertifikatet för egnahemshus, parhus och andra småhus upprättas enligt samma regler – skillnaderna kommer först i energiklassernas gränser, som beror på byggnadens storlek. Observera också att en “bostads energicertifikat” i praktiken är ett certifikat för hela byggnaden: i flervåningshus och radhus beställer aktieägaren inte ett eget certifikat, utan bostadens energiklass kommer från husbolagets certifikat. Om skolor och daghem har vi skrivit separat: energicertifikat för skolor och daghem. I byggnader som erbjuder offentliga tjänster finns dessutom en skyldighet att hålla certifikatet framlagt: i stora lokaler som används av allmänheten ska certifikatets klassificeringsskala hållas synlig för besökarna.

Vilka byggnader är undantagna? Undantagen på klarspråk

Skyldigheten att ha energicertifikat grundar sig på lagen om energicertifikat för byggnader (50/2013, uppdaterad text i Finlex). Lagens utgångspunkt är enkel: certifikatet gäller byggnader där energi används för att värma upp eller kyla inomhusutrymmena. Undantagens struktur förnyades 1.1.2025, när energicertifikatlagen kopplades till den nya bygglagen – föråldrade undantagslistor cirkulerar fortfarande på nätet, men de aktuella undantagen är dessa:

Små byggnader: byggnader med en våningsyta under 50 m².
Fritidsbostäder: sommarstugor och andra fritidsbostäder som inte används för att bedriva inkvarteringsverksamhet. Om stugan hyrs ut som en del av inkvarteringsverksamhet behövs ett certifikat.
Tillfälliga byggnader med en användningstid på högst två år.
Industri- och verkstadsbyggnader.
Lantbruksbyggnader: lantbruksbyggnader som inte är i bostadsbruk och vars energibehov är litet eller vars bransch omfattas av ett nationellt energieffektivitetsavtal.
Kyrkor och andra byggnader som används för andakt eller religiös verksamhet.
Skyddade byggnader – men bara till den del som det skulle förändra byggnadens karaktär eller utseende på ett oacceptabelt sätt att följa energieffektivitetskraven. Skyddet i sig befriar alltså inte automatiskt från certifikatet.
Försvarsförvaltningens byggnader som är förknippade med sekretessbelagd information.

Andra undantag finns inte: till exempel byggnadens ålder eller avlägsna läge befriar inte från certifikatet. Regleringen står visserligen inför förändringar: i september 2026 har en regeringsproposition lämnats till riksdagen som skulle genomföra EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda och bland annat utvidga de situationer där certifikatet används. Det är dock ännu bara en proposition – reglerna som beskrivs i den här artikeln är gällande lag.

Behöver ett garage eller förråd ett energicertifikat?

Nej, i regel inte. Energicertifikatet gäller bara byggnader där energi används för att upprätthålla inomhusklimatet – ett kallt garage, ett förråd eller en annan ouppvärmd gårdsbyggnad behöver alltså inget certifikat alls. Även en uppvärmd gårdsbyggnad är undantagen om dess våningsyta är under 50 m², vilket i praktiken täcker nästan alla garage, gårdsbastur och förråd. När ett egnahemshus säljs upprättas certifikatet alltså för själva bostadsbyggnaden, och separata gårdsbyggnader under 50 m² behöver inga egna certifikat.

Hur är det med ett gammalt hus eller ett dödsbos försäljning?

Byggnadens ålder befriar inte från skyldigheten: även ett hus från 1950-talet behöver ett energicertifikat när det säljs eller hyrs ut. Lagens övergångstider löpte ut för flera år sedan – sist omfattades från 1.7.2017 hus med högst två bostäder som godkänts för ibruktagande före 1980. Om certifikatet för ett gammalt hus och energiklassens realiteter berättar vi närmare i artikeln energicertifikat för frontmannahus.

När ett dödsbo säljer ett hus behövs certifikatet precis som vid andra köp. Lagen känner dock till ett förenklat förfarande: om objektet har ett mycket lågt värde eller om det till exempel handlar om försäljning eller uthyrning mellan nära släktingar, kan man använda ett offentligt tillgängligt certifikat enligt det förenklade förfarandet utan en behörig upprättares beräkning. Om det förenklade förfarandet används utan att förutsättningarna uppfylls måste ett vanligt certifikat skaffas utan dröjsmål – i gränsfall lönar det sig att fråga om råd, till exempel av oss.

Finns det redan ett certifikat för byggnaden? Så här kontrollerar du

Certifikaten har sedan 2015 sparats i energicertifikatregistret som Varke upprätthåller. I registrets avgiftsfria offentliga sökning kan man söka certifikat för byggnader med fler än två lägenheter – flervåningshus och de flesta radhus hittas alltså. Certifikat för egnahemshus och parhus visar den offentliga sökningen av dataskyddsskäl inte, även om ett certifikat finns. Kontrollera läget med vårt verktyg – eller låt oss kontrollera åt dig, vilket lyckas också för egnahemshus. Kom ihåg att certifikatet gäller i högst 10 år, så det lönar sig att försäkra sig om att ett gammalt certifikat fortfarande är giltigt före försäljningsannonsen.

Vad kostar certifikatet och var får man det?

Ett energicertifikat får upprättas endast av en behörig upprättare av energicertifikat som är införd i registret över upprättare – man kan inte göra certifikatet på egen hand. Priset beror på byggnadstyp, storlek och nivån på utgångsuppgifterna; i ett husbolag är det i praktiken bolaget som skaffar och betalar certifikatet, som vi berättar i artikeln vem betalar energicertifikatet. Ett väl gjort certifikat är mer än ett obligatoriskt papper: ett energicertifikat av hög kvalitet berättar också med vilka åtgärder energiklassen kan förbättras. Vi upprättar energicertifikat för alla byggnadstyper, från egnahemshus till husbolag och affärsfastigheter – bekanta dig med vår energicertifikattjänst och våra övriga tjänster eller lämna en offertförfrågan, så får du pris och leveranstid snabbt.