Energicertifikat för egnahemshus

I den här artikeln om energicertifikat för egnahemshus berättar vi vilka krav lagen och förordningarna ställer på energicertifikatet (energiatodistus) för ett egnahemshus (omakotitalo). Enligt förordningen om energicertifikat hör ett egnahemshus till byggnadskategori (käyttötarkoitusluokka) 1 a–c, små bostadsbyggnader, som har egna energieffektivitetskrav för nybyggnad. Vid försäljning av ett befintligt egnahemshus finns det däremot inga energieffektivitetskrav alls. Energicertifikat är obligatoriskt vid försäljning av ett egnahemshus, även om man ibland ser försäljningsannonser med texten ”Inget energicertifikat som lagen förutsätter” – endast byggnader under 50 m2 är befriade från skyldigheten att skaffa energicertifikat. En bostadsaffär utan energicertifikat kan ändå vara en dålig idé, eftersom ARA (Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet; från 1.3.2025 Varke) har skärpt tillsynen sedan 2021 och vite (uhkasakko) enligt Yle har dömts ut efter affärer. Även ett nytt egnahemshus behöver energicertifikat för att få bygglov. Oavsett om du är intresserad av energicertifikat för ett nytt egnahemshus, vill beställa ett för ett äldre egnahemshus, undrar över priset på energicertifikat eller behöver annan energikonsultering – kontakta oss! Hos oss går det snabbt att upprätta energicertifikat för egnahemshus.

Energicertifikat från vårt företag och priset på energicertifikat för egnahemshus

Priset på energicertifikat för ett egnahemshus kan du enkelt fråga om genom att fylla i offertförfrågningsformuläret på vår webbplats. Vi gör energicertifikat både för gamla och nya egnahemshus. Energiutredningen (energiaselvitys) som krävs för bygglov för ett nytt egnahemshus är också ett typiskt uppdrag för oss. Vi erbjuder energikonsultering brett för alla byggnadstyper och tar på ett tillförlitligt sätt fram de utredningar som behövs för energiunderstöd. Om du vill kan du också beställa lönsamhetskalkyler för investeringar och livscykelkostnadskalkyler för olika energisparlösningar av oss, till exempel luftvärmepumpar, solpaneler eller jordvärmesystem. Tveka inte att kontakta oss – vi ger gärna råd, vilken energifråga det än gäller.

Energicertifikat för egnahemshus i korthet

Kraven för nya och gamla egnahemshus är olika.

Gammalt egnahemshus

När du säljer ett befintligt egnahemshus behöver du ett energicertifikat.

• Det räcker med enbart energicertifikat, du behöver ingen energiutredning.
• Det finns inga energieffektivitetskrav för befintliga byggnader.

Nytt egnahemshus

För en nybyggnad krävs en energiutredning utöver energicertifikatet.

• Du behöver en energiutredning utöver energicertifikatet för bygglovet.
• Energieffektivitetskraven för nya byggnader fastställs i Miljöministeriets förordningar. Om energieffektivitetskraven inte uppfylls med de nuvarande planerna tar vi, om ni vill, fram det mest kostnadseffektiva sättet att uppfylla dem.

Energicertifikat, E-tal och energiutredning

Energicertifikatet är ett intyg över byggnadens energieffektivitet, och E-talet (E-luku) är dess viktigaste uppgift. E-talet beskriver energiförbrukningen viktad med energiformsfaktorer per uppvärmd nettoyta och år. Med andra ord anger E-talet hur många kilowattimmar energi, viktad med energiformsfaktorer, som förbrukas per kvadratmeter och år. Om E-talet till exempel är 112 kWhE/m2a och den uppvärmda nettoytan är 100 m2, är hela byggnadens beräknade årliga energiförbrukning viktad med energiformsfaktorer 11 200 kWh. Energiformsfaktorer (energiamuotokertoimet) är faktorer som energiförbrukningen multipliceras med för E-talet. Energiformsfaktorn för el är 1,2 och för fjärrvärme 0,5. Om den elförbrukning som beräknats enligt förordningarna till exempel är 70 kWh/m2a och fjärrvärmeförbrukningen 56 kWh/m2a, blir E-talet 70 x 1,2 + 56 x 0,5 = 112 kWhE/(m2a). E-talet beräknas alltså alltid utifrån planer och standardvärden och tar inte hänsyn till byggnadens verkliga energiförbrukning, som beror på användarna och på årliga väderförhållanden.

En energiutredning är en mer omfattande utredning än energicertifikatet av byggnadens energieffektivitet och, beroende på byggnadstyp, även av beräknade inomhustemperaturer. Energicertifikatet ingår i energiutredningen tillsammans med andra dokument. För små bostadsbyggnader, dit egnahemshus hör, krävs ingen granskning av inomhustemperaturerna, och energiutredningen är bara en något mer omfattande dokumenthelhet än enbart energicertifikatet.

Hur görs ett energicertifikat?

Ett energicertifikat görs i enlighet med Miljöministeriets förordning om byggnaders energicertifikat 20.12.2017/1048. Förordningen anger vad som ska beaktas vid beräkningen av E-talet och upprättandet av energicertifikatet. En del av värdena i beräkningen är standardvärden, till exempel energiförbrukningen för tappvarmvatten, och en del är planeringsvärden, till exempel väggarnas värmeisolering. Att räkna ut E-talet för ett energicertifikat med penna och papper är i teorin möjligt, men i praktiken använder alla som upprättar energicertifikat beräknings- och simuleringsprogram eftersom beräkningarna är så komplicerade. För befintliga objekt görs dessutom ett besök som lagen förutsätter, för att få mer information om objektet.

Egnahemshusens energieffektivitetsklasser

E-talet, som beskriver energieffektiviteten, avgör i vilken energiklass ett egnahemshus hamnar. Det finns energieffektivitetsklasserna A–G, där A är den bästa och G den sämsta. E-talet beräknas på samma sätt för alla egnahemshus, men den energieffektivitetsklass som bestäms utifrån det är olika för egnahemshus av olika storlek. Troligen beror detta på att ett större hus i förhållande till sin yta i grunden är mer energieffektivt än ett litet, och att det därför inte vore rättvist att jämföra energieffektiviteten hos byggnader av olika storlek enligt samma principer.

Små bostadsbyggnader, över 50m2 men under 150 m2 (inkl. egnahemshus)

Räknat med formlerna i tabellen nedan hamnar till exempel ett egnahemshus på 50 m2 i energieffektivitetsklass B när dess E-tal är 101–185 (110 – 0,2 x 50 = 100 och 215 – 0,6 x 50 = 185). Om byggnadens yta är 75 m2 nås klass B, räknat med samma formel, med E-tal på 96–170.

Små bostadsbyggnader, 150 m2 men under 600 m2 (inkl. egnahemshus)

Ett egnahemshus på 150 m2 hamnar i energieffektivitetsklass B med E-tal på 81–125 (83 – 0,02 x 150 = 80 och 131 – 0,04 x 150 = 125). En byggnad på 200 m2 är i klass B när E-talet ligger mellan 80 och 123.

Små bostadsbyggnader, över 600 m2 (inkl. egnahemshus)

En byggnad hamnar i energieffektivitetsklass B när E-talet är 71–106.

Energieffektivitetsklasser, små bostadsbyggnader, byggnadskategori 1 a–c
Energieffektivitetsklass	E-tal, kWh/(m² år)
Storleksgrupp: 50 m² ≤ Anetto ≤ 150 m²
A	E-tal ≤ 110 – 0,2 × Anetto
B	110 – 0,2 × Anetto < E-tal ≤ 215 – 0,6 × Anetto
C	215 – 0,6 × Anetto < E-tal ≤ 252 – 0,6 × Anetto
D	252 – 0,6 × Anetto < E-tal ≤ 332 – 0,6 × Anetto
E	332 – 0,6 × Anetto < E-tal ≤ 462 – 0,6 × Anetto
F	462 – 0,6 × Anetto < E-tal ≤ 532 – 0,6 × Anetto
G	532 – 0,6 × Anetto< E-tal
Storleksgrupp: 150 m² < Anetto ≤ 600 m²
A	E-tal ≤ 83 – 0,02 × Anetto
B	83 – 0,02 × Anetto < E-tal ≤ 131 – 0,04 × Anetto
C	131 – 0,04 × Anetto < E-tal ≤ 173 – 0,07 × Anetto
D	173 – 0,07 × Anetto < E-tal ≤ 253 – 0,07 × Anetto
E	253 – 0,07 × Anetto < E-tal ≤ 383 – 0,07 × Anetto
F	383 – 0,07 × Anetto < E-tal ≤ 453 – 0,07 × Anetto
G	453 – 0,07 × Anetto < E-tal
Storleksgrupp: Anetto > 600 m²
A	E-tal ≤ 70
B	71 ≤ E-tal ≤ 106
C	107 ≤ E-tal ≤ 130
D	131 ≤ E-tal ≤ 210
E	211 ≤ E-tal ≤ 340
F	341 ≤ E-tal ≤ 410
G	411 ≤ E-tal

hur energieffektivitetsklasserna för små bostadsbyggnader bestäms