Onko vanha energiatodistus vielä voimassa? Vuosien 2007, 2013 ja 2018 todistukset vertailussa

Talon myynti on edessä, ja laatikosta löytyy energiatodistus. Kelpaako se, vai pitääkö tilata uusi? Ja miksi uusi todistus antaisi talolle ehkä D-luokan, kun vanhassa paperissa luki C? Tässä artikkelissa käymme läpi, miten vanhan todistuksen voimassaolon tarkistaa, mitä vuosiluvut 2007, 2013 ja 2018 todistuksessa tarkoittavat ja milloin uusi todistus kannattaa tilata jo ennen vanhan vanhenemista. Mitä energiatodistus ylipäätään on, kerromme artikkelissa mikä on energiatodistus.

Lyhyt vastaus: katso laatimispäivä ja lisää kymmenen vuotta

Energiatodistus on voimassa, kunnes se korvataan uudella todistuksella, kuitenkin enintään kymmenen vuotta laatimisesta. Muita poikkeuksia voimassaoloon laissa ei ole. Tarkistus on siis helppo:

Etsi todistuksesta laatimispäivä.
Lisää siihen kymmenen vuotta.
Jos päivä on vielä tulevaisuudessa, todistus on voimassa – ja kelpaa myyntiin ja vuokraukseen sellaisenaan.

Laki edellyttää myynnissä ja vuokrauksessa voimassa olevaa todistusta: se on pidettävä esittelyssä nähtävillä ja annettava ostajalle tai vuokralaiselle. Mikään sääntö ei vaadi uutta, vuoden 2018 mallista todistusta, jos vanha on yhä voimassa. Jos todistus on vanhentunut, tarvitset uuden ennen kuin kohde tulee myyntiin. Mitkä rakennukset todistuksen ylipäätään tarvitsevat, käymme läpi artikkelissa mikä rakennus tarvitsee energiatodistuksen.

Vuosiluku kertoo, minkä sääntöjen mukaan todistus on laadittu

Myynti- ja vuokrailmoituksessa energialuokan kirjaimeen liitetään alaindeksiksi vuosiluku, esimerkiksi C₂₀₁₈ tai D₂₀₁₃. Vuosiluku ei ole todistuksen laatimisvuosi vaan kertoo, minkä säännösten mukaan luokka on laskettu. Säännöksiä on kolmet:

Tunnus ilmoituksessa	Mihin perustuu	Onko vielä voimassa?
A₂₀₀₇–G₂₀₀₇	Vanha energiatodistuslaki 487/2007	Ei käytännössä enää: viimeiset todistukset annettiin toukokuussa 2013, joten niiden kymmenen vuotta on kulunut umpeen
A₂₀₁₃–G₂₀₁₃	Energiatodistuslaki 50/2013 ja sen ensimmäiset laskentasäännöt	Osa vielä: useimmat vanhenevat viimeistään marraskuussa 2027, osa vasta vuonna 2028
A₂₀₁₈–G₂₀₁₈	Energiatodistuslaki 50/2013 ja vuoden 2018 alusta voimassa olleet laskentasäännöt (asetus 1048/2017)	Kyllä, kymmenen vuotta laatimisesta

Käytännössä myynnissä näkyy nykyään vain alaindeksejä 2018 ja 2013.

Vuoden 2007 todistukset ovat vanhentuneet

Ennen kesäkuuta 2013 voimassa olleen lain mukaan annetut todistukset olivat voimassa enintään kymmenen vuotta, ja osa isommista rakennuksista vain neljä vuotta. Viimeiset tällaiset todistukset annettiin toukokuun 2013 loppuun mennessä, joten niistä viimeistenkin kymmenen vuotta päättyi viimeistään toukokuussa 2023. Isännöitsijäntodistuksen osana annetut todistukset vanhenivat jo vuoden 2014 lopussa. Jos löydät todistuksen, jossa viitataan lakiin 487/2007, voit päätellä sen vanhentuneeksi.

Vuoden 2013 todistukset: useimmat vanhenevat vuoden 2027 lopussa

Uudet laskentasäännöt tulivat voimaan joulukuussa 2017 ja vuoden 2018 alussa. Ennen sitä laaditut todistukset vanhenevat kymmenen vuoden katon mukaan pääosin noin marraskuun 2027 loppuun mennessä – mutta eivät kaikki. Siirtymävaiheessa todistuksia laadittiin vielä vanhoilla säännöillä, ja rekisteri päivitettiin uusiin sääntöihin vasta alkuvuoden 2018 aikana. Siksi osa 2013-tunnuksella laadituista todistuksista on voimassa vuoteen 2028. Varma tieto löytyy aina todistuksen omasta laatimispäivästä, ei vuosiluvusta.

Mikä muuttui vuonna 2018?

Vuoden 2018 alusta energiatodistukset on laskettu uuden asetuksen (1048/2017) mukaan. Samalla energiamuodoille tulivat nykyiset kertoimet: sähkö 1,20, kaukolämpö 0,50, fossiiliset polttoaineet 1,00 ja rakennuksessa käytettävät uusiutuvat polttoaineet 0,50. Kerroin painottaa ostettua energiaa sen mukaan, millaista energiaa se on. Luokkarajat on asetuksessa määritelty käyttötarkoituksittain, pientaloissa myös pinta-alan mukaan.

Lopputulos on, että sama talo voi saada uusilla säännöillä eri luokan kuin vanhoilla, vaikka taloon ei olisi koskettu.

Miksi luokka voi pudota, vaikka taloa ei ole muutettu?

Koska laskentatapa on eri, todistuksia ei voi verrata keskenään yli lainsäädäntörajojen. Motivan mukaan rakennuksen tietoja kannattaa verrata vain saman lainsäädännön mukaisiin tuloksiin – eri sääntöjen mukaan tehtyjen todistusten vertaaminen ei anna oikeaa kuvaa energiatehokkuudesta.

Jos vanhassa todistuksessa luki C₂₀₁₃ ja uudessa lukee D₂₀₁₈, talosi ei siis välttämättä ole huonontunut: muuttunut on luokittelu, ei talo. Miten E-luku ja luokka lasketaan, selitämme ilman kaavoja artikkelissa miten talon energialuokka lasketaan. Luokkien rajat löydät artikkeleista rakennusten energialuokat ja asuntojen energialuokat, ja kertoimista lisää artikkelissa energiamuotojen päästökertoimet.

Onko energialuokkaa H olemassa?

On, mutta se ei ole G:tä huonompi luokka. Tunnus H merkitään energiatodistukseen, joka on laadittu niin sanotulla kevennetyllä menettelyllä. Laki sallii sen yksittäistä myyntiä tai vuokrausta varten, jos kohde on enintään kahden asunnon talo tai sellaisen huoneisto ja sen arvo on hyvin vähäinen, tai jos siihen on muu erityisen perusteltu syy, kuten myynti tai vuokraus lähisukulaisten kesken.

Kevennetty todistus on monella tapaa poikkeus:

Sille ei laske tavallista E-lukua eikä sitä laadi pätevä laatija havainnointikäynnin perusteella.
Sitä ei tallenneta energiatodistusrekisteriin.
Siihen ei sovelleta kymmenen vuoden voimassaoloa, vaan se tehdään juuri kyseistä myyntiä tai vuokrausta varten.
Jos kevennettyä menettelyä on käytetty ilman lain edellytyksiä, tilalle on hankittava viipymättä tavallinen todistus.

Kannattaako todistus uusia jo ennen vanhenemista?

Todistus vanhenee vasta kymmenen vuoden kuluttua, mutta uusi kannattaa usein tilata aiemmin. Uusi todistus korvaa vanhan heti. Tyypillisiä syitä:

Remontti on parantanut taloa. Uusi ilmalämpö- tai maalämpöpumppu, ikkunat tai lisäeristys eivät näy vanhassa todistuksessa. Uusi todistus kertoo ostajalle nykyisen tilanteen. Keinoista paremman tuloksen saamiseksi kerromme artikkelissa miten varmistaa hyvä E-luku.
Myynti on edessä ja todistus vanhenee pian. Ostaja näkee vanhenemispäivän, ja voimassaolon on riitettävä koko myyntiprosessin ajan.
Taloyhtiö hakee energia-avustusta. Varken energia-avustuksessa E-luvun parannusta verrataan rakennuksen rakentamisajankohdan tasoon, ei nykytilaan. Olemassa olevaa todistusta voi käyttää lähtötason laskelmana vain, jos se on laskettu vuoden 2018 säännöillä (asetus 1048/2017) ja kuvaa rakennuksen alkuperäisiä ratkaisuja – 2013-tunnuksella laadittu todistus ei siihen kelpaa. Avustuksen ehdoista lisää artikkelissa Varken energia-avustus.

Energiatodistuslakia ollaan lisäksi uudistamassa EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin vuoksi, ja hallituksen esitys HE 155/2026 on tätä kirjoitettaessa eduskunnan käsittelyssä. Toistaiseksi voimassa ovat tässä artikkelissa kuvatut säännöt. Direktiivistä lisää artikkelissa rakennusten energiatehokkuusdirektiivi EPBD.

Näin tarkistat oman todistuksesi tilanteen

Laatimispäivä on painettu todistukseen. Jos paperia ei löydy, tarkista asia energiatodistushaku-työkalullamme: se kertoo, onko rakennuksella rekisterissä voimassa oleva todistus. Omakotitalojen todistukset eivät tietosuojasyistä näy julkisessa haussa, joten valitse työkalussa “Lisää oma energiatodistus” ja syötä todistuksesi keskeiset tiedot. Rekisteristä kerromme lisää artikkelissa energiatodistusrekisteri.

Jos todistus on vanhentunut tai vanhenemassa, laadimme uuden – katso energiatodistus omakotitalolle ja laadukas energiatodistus, tai jätä suoraan tarjouspyyntö.

Lähteet: