Gäller ett gammalt energicertifikat fortfarande? Certifikaten från 2007, 2013 och 2018 jämförda

Huset ska säljas, och i lådan ligger ett energicertifikat. Duger det, eller måste du beställa ett nytt? Och varför skulle ett nytt certifikat kanske ge huset klass D, när det gamla papperet sa C? I den här artikeln går vi igenom hur du kontrollerar om ett gammalt certifikat fortfarande gäller, vad årtalen 2007, 2013 och 2018 på certifikatet betyder och när det lönar sig att beställa ett nytt certifikat redan innan det gamla går ut. Vad ett energicertifikat över huvud taget är berättar vi i artikeln vad är ett energicertifikat.

Det korta svaret: titta på upprättandedatumet och lägg till tio år

Ett energicertifikat gäller tills det ersätts med ett nytt certifikat, dock högst tio år från att det upprättades. Lagen har inga andra undantag för giltigheten. Kontrollen är alltså enkel:

Leta upp upprättandedatumet på certifikatet.
Lägg till tio år.
Om det datumet fortfarande ligger i framtiden gäller certifikatet – och duger som sådant vid försäljning och uthyrning.

Lagen kräver ett giltigt certifikat vid försäljning och uthyrning: det ska finnas framlagt vid visningen och överlämnas till köparen eller hyresgästen. Ingen regel kräver ett nytt certifikat enligt 2018 års regler om det gamla fortfarande gäller. Om certifikatet har gått ut behöver du ett nytt innan objektet kommer ut till försäljning. Vilka byggnader som över huvud taget behöver ett certifikat går vi igenom i artikeln vilka byggnader behöver energicertifikat.

Årtalet visar enligt vilka regler certifikatet har upprättats

I försäljnings- och hyresannonser följs energiklassens bokstav av ett årtal som nedsänkt tecken, till exempel C₂₀₁₈ eller D₂₀₁₃. Årtalet är inte året då certifikatet upprättades, utan visar enligt vilka bestämmelser klassen har beräknats. Det finns tre uppsättningar bestämmelser:

Beteckning i annonsen	Vad den bygger på	Gäller den fortfarande?
A₂₀₀₇–G₂₀₀₇	Den gamla lagen om energicertifikat 487/2007	I praktiken inte längre: de sista certifikaten utfärdades i maj 2013, så deras tio år har löpt ut
A₂₀₁₃–G₂₀₁₃	Lagen om energicertifikat för byggnader 50/2013 och dess första beräkningsregler	En del gäller ännu: de flesta går ut senast i november 2027, en del först 2028
A₂₀₁₈–G₂₀₁₈	Lagen om energicertifikat för byggnader 50/2013 och beräkningsreglerna som gällt sedan början av 2018 (förordning 1048/2017)	Ja, i tio år från upprättandet

I praktiken syns i dag bara beteckningarna 2018 och 2013 i annonserna.

Certifikaten från 2007 har gått ut

Certifikat som utfärdades enligt den lag som gällde före juni 2013 var giltiga i högst tio år, och för en del större byggnader bara fyra år. De sista sådana certifikaten utfärdades före utgången av maj 2013, så även de sista av dem slutade gälla senast i maj 2023. Certifikat som utfärdades som en del av disponentintyget gick ut redan i slutet av 2014. Om du hittar ett certifikat som hänvisar till lag 487/2007 kan du dra slutsatsen att det har gått ut.

Certifikaten från 2013: de flesta går ut i slutet av 2027

De nya beräkningsreglerna trädde i kraft i december 2017 och i början av 2018. Certifikat som upprättats före det går enligt tioårstaket ut huvudsakligen före utgången av november 2027 – men inte alla. Under övergångsskedet upprättades certifikat ännu enligt de gamla reglerna, och registret uppdaterades till de nya reglerna först under början av 2018. Därför gäller en del certifikat med beteckningen 2013 ända in i 2028. Det säkra beskedet får du alltid av certifikatets eget upprättandedatum, inte av årtalet.

Vad ändrades 2018?

Sedan början av 2018 har energicertifikaten beräknats enligt en ny förordning (1048/2017). Samtidigt infördes de nuvarande koefficienterna för energiformer: el 1,20, fjärrvärme 0,50, fossila bränslen 1,00 och förnybara bränslen som används i byggnaden 0,50. Koefficienten viktar den köpta energin efter vilket slags energi det är. Förordningen fastställer klassgränserna enligt byggnadens användningsändamål, för småhus även enligt ytan.

Slutresultatet är att samma hus kan få en annan klass enligt de nya reglerna än enligt de gamla, även om ingenting i huset har ändrats.

Varför kan klassen sjunka fast huset inte har ändrats?

Eftersom beräkningssättet är olika kan certifikat inte jämföras över lagstiftningsgränsen. Enligt Motiva (det statsägda expertbolaget för energieffektivitet) ska en byggnads uppgifter bara jämföras med resultat enligt samma lagstiftning – att jämföra certifikat som gjorts enligt olika regler ger ingen rättvisande bild av energieffektiviteten.

Om det gamla certifikatet sa C₂₀₁₃ och det nya säger D₂₀₁₈ har ditt hus alltså inte nödvändigtvis blivit sämre: det är klassificeringen som har ändrats, inte huset. Hur E-talet och klassen beräknas förklarar vi utan formler i artikeln hur husets energiklass beräknas. Klassgränserna hittar du i artiklarna byggnaders energiklasser och bostäders energiklasser, och mer om koefficienterna i artikeln utsläppskoefficienter för energiformer.

Finns det en energiklass H?

Ja, men det är inte en klass som är sämre än G. Beteckningen H används på ett energicertifikat som har upprättats enligt det så kallade förenklade förfarandet. Lagen tillåter det vid en enskild försäljning eller uthyrning, om objektet är ett hus med högst två bostäder eller en bostad i ett sådant hus och dess värde är mycket litet, eller om det finns något annat särskilt vägande skäl, till exempel försäljning eller uthyrning mellan nära släktingar.

Det förenklade certifikatet är ett undantag på många sätt:

Inget vanligt E-tal beräknas för det, och det upprättas inte av en behörig upprättare på grundval av ett besök på plats.
Det sparas inte i energicertifikatregistret.
Tioårsgiltigheten gäller inte: certifikatet görs just för den aktuella försäljningen eller uthyrningen.
Om det förenklade förfarandet har använts utan att lagens förutsättningar uppfylls måste ett vanligt certifikat skaffas utan dröjsmål.

Lönar det sig att förnya certifikatet innan det går ut?

Ett certifikat går ut först efter tio år, men ofta lönar det sig att beställa ett nytt tidigare. Ett nytt certifikat ersätter det gamla direkt. Typiska skäl:

En renovering har förbättrat huset. En ny luft- eller bergvärmepump, nya fönster eller tilläggsisolering syns inte i det gamla certifikatet. Ett nytt certifikat visar köparen nuläget. Hur du får ett bättre resultat berättar vi i artikeln så får du ett bra E-tal.
En försäljning närmar sig och certifikatet går snart ut. Köparen ser utgångsdatumet, och giltigheten ska räcka under hela försäljningsprocessen.
Husbolaget söker energiunderstöd. I energiunderstödet från Varke (Centralen för statligt stött bostadsbyggande) jämförs förbättringen av E-talet med nivån vid byggnadens byggtid, inte med nuläget. Ett befintligt certifikat kan användas som beräkning av utgångsnivån bara om det har beräknats enligt 2018 års regler (förordning 1048/2017) och beskriver byggnadens ursprungliga lösningar – ett certifikat med beteckningen 2013 duger inte. Mer om villkoren i artikeln Varkes energiunderstöd.

Lagen om energicertifikat ska dessutom förnyas på grund av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda, och när detta skrivs behandlar riksdagen regeringens proposition RP 155/2026. Tills vidare gäller de regler som beskrivs i den här artikeln. Mer om direktivet i artikeln direktivet om byggnaders energiprestanda EPBD.

Så kontrollerar du ditt eget certifikat

Upprättandedatumet är tryckt på certifikatet. Om du inte hittar papperet kan du kontrollera saken med vår energicertifikatsökning: den visar om byggnaden har ett giltigt certifikat i registret. Egnahemshusens certifikat syns av dataskyddsskäl inte i den offentliga sökningen, så välj “Lägg till ditt eget energicertifikat” i verktyget och mata in de viktigaste uppgifterna från ditt certifikat. Mer om registret i artikeln energicertifikatregistret.

Om certifikatet har gått ut eller håller på att gå ut upprättar vi ett nytt – se energicertifikat för egnahemshus och energicertifikat av hög kvalitet, eller skicka direkt en offertförfrågan.

Källor: